18.09.2008
Не чекайте манни небесної — створюйте кондомініуми

- На даний час не бачу ніякої гідної альтернативи об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків — всі інші форми управління житлом не дуже ефективні. І той факт, що сьогодні Макіївка в цій роботі попереду серед східних областей України, - добре та відрадно, - заявив учора міський голова Олександр Мальцев на засіданні виконкому міськради, обговорюючи актуальну тему досвіду створення ОСББ у Гірницькому районі.

Цей напрям роботи розглядався на засіданні виконкому не інакше, як у розрізі реформування житлово-комунального господарства Макіївки. Саме в Гірницькому районі, як зазначив мер, створення об'єднання співвласників багатоквартирних будинків отримало активне та виправдане розповсюдження. Цікаво в цьому смисловому контексті прозвучала репліка Олександра Мальцева, зроблена з візиту до дев’ятиповерхівки -«боржника», який цього літа відбувся в селищі шахти імені Бажанова. Так от, зазначив мер, у будинку, де боргів за комунальні послуги — 47 тисяч гривень, і відповідний мікрокліматичний «інтер'єр». Підвал — не зайти, все забито пакувальною тарою від побутової техніки й іншим непотребом, «сплавленим» сюди самими мешканцями будинку. А поряд — на перший погляд такий же будинок, але там у будь-якому закутку — чистота та порядок, у під'їзді — килими. Такий різкий контраст між так званим «нічийним» будинками і його побратимом, де господар — ОСББ.

Виступаючи на засіданні виконкому з докладом з головного питання повістки — про роботу з ОСББ, заступник міського голови, голова Гірницької райадміністрації Ігор Друц зазначив, що об'єднання співвласників багатоквартирних будинків дозволяє місту поліпшити стан житлових будівель і надавати якісні послуги населенню. А то, що це твердження не голослівне, підтверджують результати анкетування макіївчан.

Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків Гірницького району, як прозвучало в докладі, повноцінно справляється з основною своєю метою — збереження будинку в комфортному для мешкання стані. Як це досягається? Шляхом залучення власників житла не тільки до загального управління ним, але й до таких конкретних рішень, як використовування коштів та визначення пріоритетності виконання робіт у будинку. Дуже цікаво, що при цьому тариф або членські внески в будинках ОСББ району, помітьте, нижче встановленого міськвиконкомом тарифу. Наприклад, за період з 2003-го по 2007-й за рахунок власних коштів членів ОСББ Гірницького району виконано робіт без малого на мільйон гривень. У тому числі встановлено металеві двері в під'їздах та підвалах, замінено труби, відремонтовано під'їзди та електрощитові, вставлено прилади обліку тепла.

До речі, про теплолічильники. Будинки, які обслуговують ОСББ, оснащуються ними в першу чергу. За твердженням Олександра Мальцева, яке прозвучало на виконкомі, наступного року завершиться повністю оснащення приладами обліку тепла таких будинків. Для розвитку ОСББ у районі перевага віддається цим же будинкам при складанні титульних списків на капітальний ремонт житлового фонду. Таким чином райадміністрація та місто підтримують ініціативу жителів і створюють практичні умови для подальшого функціонування цієї перспективної форми управління житлом.

Проте, не секрет, що куди більш гострим питанням, чим створення ОСББ, є зараз для Макіївки, як напевно і для інших міст, підбір справжніх лідерів, які володіють професійними знаннями та охочі очолювати об’єднання. А тому місто за рахунок бюджетних коштів готове і надалі навчати таких людей. Так, тільки в 2008-му при ДонНАБА пройшли навчання 6 лідерів ОСББ Гірницького району. Цільова програма «Кадри Макіївки», яка підтримує цю важливий ініціативу, продовжує діяти.

Виникають і інші проблеми, навіть конфліктні ситуації. Це стосується відсутності у більшості ОСББ приміщень для роботи, недостатнього фінансування ремонтних робіт капітального характеру основних конструкцій будівель, відсутність у ОСББ претензійно-позовної роботи. Ігор Друц зазначив і такі проблеми, як невчасний вивіз сміття, що спостерігається в окремих ОСББ. Є і інші питання. Але, треба віддати належне, всіх їх можна вирішити та усунути.

А щоб і надалі стимулювати рух співвласників багатоквартирних будинків, на засіданні виконкому запропоновано розробити найближчим часом умови спеціального конкурсу серед ОСББ міста. Підсумки змагання будуть підведені до кінця року. Премії, відзначимо, «не слабі». Одне перше місце — 50 тисяч гривень, два других — по 25 тис., три третіх — по 10 тисяч.

- Поки ми не доб'ємося, щоб відношення всіх мешканців було до загального будинку як до свого власного, розмовляти про комфортне життя складно. Тут є над чим працювати і з ким працювати. І чим краще у людей буде відношення до житла, тим активніше ми будемо їм допомагати в порівнянні з тими, хто палець об палець не вдарив у цьому питанні. Не чекайте манни небесної — її не буде, ставайте справжніми господарями будинків, в яких ви живете, - з таким резюме-зверненням до всіх макіївчан, закінчив Олександр Мальцев розгляд головного питання.

«Вечерняя Макеевка»
Валентина Льовикіна