Тариф на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій сформований відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з обслуговування будинків і прибудинкових територій, що затверджений постановою КМУ від 01.06.2011 № 869.

Нормативна кількість робітників основного виробництва (обслуговування будинків і прибудинкових територій, поточний ремонт житлового фонду) розрахований на підставі Типових норм часу та норм обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду, що затверджені наказом Державного Комітету України по ЖКГ від 04.08.1997 № 59.

Періодичність і строки виконання робіт з надання Послуг затверджені рішенням виконавчого комітету міської ради від 29.12.2005 № 1619 «Про організацію виконання Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Нормативні обсяги поточного ремонту конструктивних елементів прийняті відповідно до наказу Державного комітету України з питань ЖКГ від 10.08.2004 № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з обслуговування будинків і прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд».

Кошторисна вартість кожного виду робіт з обслуговування та поточного ремонту житлового фонду та прибудинкових територій розрахована відповідно до державних будівельних норм і правил, ресурсних елементних кошторисних норм (ДБН Д.1.1-1-2000).

Розрахунок тарифів проведено з урахуванням рентабельності у розмірі 1% і ПДВ - 20%.

Норма обслуговування на 1 двірника в будинках з ліфтами - 3600 кв.м, у житлових будинках без ліфтів - 4000 кв.м. Відповідно до схем прибудинкових територій зроблено розрахунок нормативної кількості двірників.

Двірником виконуються наступні роботи: прибирання видимого сміття (папірці, пляшки, пакети тощо), підмітання прибудинкової території, прибирання тротуарів у дворах від снігу та зсув у купи, посипання піском тротуарів, дворових пішохідних доріжок, зовнішніх сходів (сходинок) і майданчиків на них - у зимовий період, при ожеледі; очищення каналізаційних колодязів, водостічних решіток, люків для стоку води та приямків - у міру необхідності; видалення сміття зі сміттєзбірників - 1 раз на добу; прибирання території біля сміттєзбірників, території контейнерного майданчика після від'їзду сміттєвозу - за графіком; профілактичний огляд сміттєпроводів, усунення засмічень - 1 раз на місяць; дезинфекція всіх елементів стволів сміттєпроводів і сміттєзбірників - 1 раз на місяць.

Техобслуговування ліфтового господарства проводиться відповідно до вимог Положення про систему технічного обслуговування та ремонту ліфтів в Україні (Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.04.2000 р., № 73).

Вартість повного техобслуговування, систем диспетчеризації та капітального ремонту 1 ліфту (з ПДВ) - 1226,23 грн.

Базова вартість погоджена Державною інспекцією з контролю за цінами (висновок від 13.10.2008 № 683).

Дана складова послуги передбачає постійно, протягом усього року проводити всі необхідні роботи по технічному обслуговуванню внутрішньобудинкових інженерних систем, що передбачені Правилами утримання жилих будинків і прибудинкових територій (затверджені наказом від 17.05.2005 № 76) для безперебійної подачі опалення та холодної води, а саме:

- регулярно (щодня) проводити технічні огляди внутрішньобудинкових систем з метою виявлення несправностей, своєчасного їх усунення, належного планування непередбаченого ремонту, щоб уникнути аварійних ситуацій;

- проводити спуск води із системи ц/о під час опалювального періоду для ліквідації аварій і якщо температура води в зворотній магістралі знижується до 5 градусів, при температурі зовнішнього повітря нижче 0;

- у максимально короткі терміни проводити живлення та запуск опалювальної системи житлового будинку після ліквідації аварій;

- проводити наладку роботи опалювальної системи, при гідравлічній розбалансованості, розповітрювати при необхідності систему ц/о;

- своєчасне усунення засмічень каналізаційних труб, протікань запірної арматури та інше.

Також до цієї статті включається цілодобова робота аварійно-диспетчерської служби, що за заявками населення в найкоротші терміни усуне аварійну ситуацію, що виникла на внутрішньобудинковій інженерній системі.

Вартість дератизації 1 кв.м площі підвалу (техпідпіль, місць загального користування 1-го поверху) - 61 коп/кв.м на рік з ПДВ у відповідності до калькуляції ТОВ «Санпрофдезінфекція» м. Макіївки на підставі листа Державної інспекції з контролю за цінами про те, що фіксований розмір оплати за надані послуги затверджений постановою КМУ від 27.08.2003 № 1351, і формування вартості є компетенцією установ державної санітарно-епідеміологічної служби.

Дератизація підвалу (техпідпіль, місць загального користування 1-го поверху, приміщень сміттєкамер) відповідно до затвердженої періодичності проводиться 1 раз на місяць.

Вартість дезінсекції 1 кв.м площі підвалу (техпідпіль, місць загального користування 1-го поверху) - 331,0 коп./кв.м з ПДВ, розрахована відповідно до калькуляції ТОВ «Санпрофдезінфекція» м. Макіївки на підставі листа Державної інспекції з контролю за цінами, про те, що фіксований розмір оплати за вказані послуги затверджений постановою КМУ від 27.08.2003 № 1351 і про те, що формування вартості є виключно компетенцією установ державної санітарно-епідеміологічної служби.

За отримані кошти планується проводити дератизацію підвалу (техпідпіль, місць загального користування 1-го поверху, сміттєкамер) відповідно до затвердженої періодичності 2 рази на рік.

Планується виконувати підрядним способом, у зв'язку з відсутністю на підприємстві відповідної ліцензії та навчених пічників у штаті.

Калькуляція ТОВ «Будівельник» за вартістю обслуговування 1 димового каналу - 6,30 грн., 1 вентиляційного каналу - 4,47 грн.

Щоб уникнути відключення газових приладів (у будинках з пічним опаленням для запобігання отруєння населення і пожеж) планується здійснювати обслуговування (перевірку функціонування, тобто наявність тяги в каналі) і чистку каналів від сміття (шматків штукатурки, осколки цегли) димовентканалів 2 рази на рік згідно із затвердженим на підприємстві графіком.

За рахунок коштів на надання послуги по поточному ремонту проводяться такі види робіт:

- виконання робіт пов'язаних з підготовкою житлового будинку до роботи в осінньо-зимовий період (утеплення вікон, дверей, дрібний ремонт дверей і віконних плетінь);

- заміна трубопроводів центрального опалення в обсязі 6% від загальної кількості внутрішньобудинкової системи ц/о;

- заміна трубопроводів каналізації;

- заміна трубопроводів холодного водопостачання в обсязі 7% від загальної кількості внутрішньобудинкової системи х/в;

- ремонт (штукатурка) фасаду будинку в обсязі 3% від загальної кількості фасадної частини;

- ремонт перегородок у розмірі 3% від загального обсягу;

- ремонт дерев'яних підлог сходових клітин у розмірі 5% від загального обсягу;

- ремонт бетонних і цементних підлог сходових клітин 3% від загального обсягу;

- ремонт теплової ізоляції трубопроводів у розмірі 10% від загального обсягу;

- ремонт перекриття в розмірі 5% від загальної кількості;

- ремонт міжпанельних швів у розмірі 10% від загального обсягу;

- заміна запірної арматури;

- ревізія запірної арматури;

- ремонт м'якої покрівлі в розмірі 30% від загального обсягу. Ремонт проводиться 1 раз на 3 роки і відповідно до затвердженого на підприємстві графіку;

- ремонт шиферної покрівлі в розмірі 50% від загального обсягу. Ремонт проводиться 1 раз на 3 роки згідно із затвердженим на підприємстві графіком;

- ремонт несучих конструкцій житлового будинку в розмірі 15% від загального обсягу. Ремонт проводиться 1 раз на 3 роки і відповідно до затвердженого на підприємстві графіку;

- ремонт столярних виробів (вікна, двері тощо) житлового будинку у розмірі 15% від загального обсягу. Ремонт проводиться 1 раз на 3 роки і відповідно до затвердженого на підприємстві графіку;

- ремонт сходових клітин, відповідно до періодичності проводиться 1 раз на 3 роки.

До складу даної послуги включені необхідні роботи по технічному обслуговуванню внутрішньобудинкової системи електропостачання будинку, що передбачені Правилами утримання жилих будинків і прибудинкових територій (затверджені наказом від 17.05.2005 № 76) для безперебійної подачі електроенергії, а саме:

- регулярно проводити технічні огляди внутрішньобудинкової систем енергопостачання, з метою виявлення несправностей, своєчасного їх усунення, належного планування непередбаченого ремонту, щоб уникнути аварійних ситуацій;

- своєчасно та якісно виконувати заявки населення на усунення несправностей у системі енергопостачання будинку.

- зовнішній огляд системи з вибірковою перевіркою та ревізією контактних з'єднань і стану проводів у з'єднувальних і відгалужувальних коробках і електричних щитах;

- притирання і заміна лампочок;

- ремонт розеток і вимикачів;

- вимірювання опору ізоляції електропроводу, кабелю;

- перетягування провисло внутрішньої електропроводки та встановлення додаткових кріплень.

Так само згідно із затвердженим графіком будуть проводитися щорічно наступні роботи з поточного ремонту системи електропостачання:

- заміна електричних вимикачів, патронів, розеток тощо в сходових клітках, підвалах, горищах;

- зміна електропроводки в розмірі 10% від загальної довжини електропроводу;

- ревізія електрощитової.

Електроенергія для ліфтів оплачується відповідно до фактично спожитої електроенергії ліфтами на підставі рахунків енергопостачальної організації

Розрахунок вартості прибирання сходових клітин зроблений виходячи з норми обслуговування на 1 прибиральника 840 кв.м, для прибирання дерев'яних поверхонь норма на 1 прибиральника приймається з коефіцієнтом 0,9.

За зазначеною послугою повинні виконуватися такі види робіт:

- вологе підмітання площадок і маршів до 3-го поверху - щоденно;

- вологе підмітання площадок і маршів з 3-го поверху - 3 рази на тиждень;

- миття сходових маршів і майданчиків, панелей, обмітання пилу та павутиння - 2 рази на місяць;

- вологе протирання підвіконь, решіток, поручнів, електрощитових, поштових скриньок та ін - 1 раз на місяць.

Тариф формується відповідно до вартості 1 години роботи вакуумної машини - 33,28 грн., з урахуванням ПДВ.

Згідно із затвердженою КП «Макіївський міськводоканал» і узгодженою УГЖКХ калькуляціїєю вартість повірки з подальшим опломбуванням 1 квартирного лічильника становить 30,61 грн. (з ПДВ). Періодичність повірки 1 раз на 4 роки.

Згідно з угодою з ІРЦ оплата становить 2% без урахування ПДВ від суми, що надійшла на розрахунковий рахунок підприємства.

Передбачено розрахунками за виготовлення 1 інвентарної справи по житлових будинках 1 гр. - 160 грн, 2 гр. - 350 грн., 3 гр. - 850 грн., 4 гр. - 1300 грн.

Дата розміщння: 05.02.2012